Websites zum Verkauf durch Eigentümer bieten viele Optionen

Mit der jüngsten Verzweiflung auf dem Wohnungsmarkt sinken die Hauswerte in den USA erheblich. Hausbesitzer suchen nach Möglichkeiten, einen Teil ihrer Verluste auszugleichen, indem sie ihre Häuser selbst verkaufen.

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers mit dem Verkauf Ihres Hauses hat mich immer verwirrt. Ich habe im Laufe der Jahre zahlreiche Häuser verkauft, und der Makler hat mein Haus nie wirklich verkauft. In einem Fall habe ich sogar mein Eigenheim verkauft, als jemand an meine Tür klopfte, nachdem er mein Schild gesehen hatte. Ich habe dann und dort einen Preis ausgehandelt und ihm ohne den Immobilienmakler die Hand gegeben. Der traurige Teil der Sache war, dass er 6 % auf meinen Hausverkauf (16.000 $) machte, ohne etwas zu tun. Ich erinnere mich, ihn gefragt zu haben, ob er mir einen Bruch des Provisionspreises gewähren könnte, da ich das Haus verkauft habe. Unhöflich sagte er, dass sein Schild vor meinem Haus das Haus verkauft habe, nicht ich.

Laut Statistiken der National Association of Realtor aus dem Jahr 2006 wurden 13 % aller Häuser ohne Immobilienmakler verkauft. 90 % der FSBO-Verkäufer (For Sale By Owner) landen am Ende bei Immobilienmaklern. Wie dem auch sei, ich habe mich entschieden, einige dieser Websites und die von ihnen angebotenen Optionen zu besuchen.

Ich begann meine Recherche, indem ich bei Google suchte. Ich habe eine Liste von National For Sale By Owner-Websites gefunden. Hier ist ein kurzer Überblick über meine Suchergebnisse.

1. HomesByOwner.com: Sie können Ihr Zuhause kostenlos auflisten. Sie können 1 Foto im kostenlosen Bereich hochladen. Wenn Sie weitere Fotos hinzufügen möchten, kostet es Sie.

2. BuyOwner.com: Sie haben keinen Preis auf ihrer Website aufgeführt, sie empfehlen Ihnen, sie anzurufen. Sie bieten großartige virtuelle Touren an. BuyOwner schickt Leute zu Ihnen nach Hause, um diese virtuellen Bilder aufzunehmen. Ich bin mir über den Preis nicht sicher, aber ich hatte einen Freund, der ihren Service nutzte und 2.300 Dollar ausgab. Kontaktieren Sie BuyOwner.com für weitere Einzelheiten.

3. Owners.com: Sie bieten einen kostenlosen Eintragsservice. Sie bieten auch eine MLS-Auflistungsgebühr von 377 USD an, um Ihre Immobilie zum Multiple Listing Service hinzuzufügen. Wenn ein Makler auftaucht und Ihr Haus verkauft, würden Sie ihm nur die 3 % zahlen, im Gegensatz zu den vollen 6 %, wenn Sie einen Makler beauftragt haben, wie ich es in der Vergangenheit getan habe.

4. ForSaleOwnerHomes.com: Sie bieten auch einen kostenlosen Listungsservice an. Diese kostenlosen Websites wie ForSaleOwnerhomes.com verdienen ihr Geld mit Dingen wie Google-Anzeigen, deshalb können sie ihre Auflistungsdienste kostenlos behalten.

5. ForSaleByOwner.com: Die Gebühr für eine Auflistung beträgt 89,95 USD pro Monat oder eine Pauschalgebühr von 199 USD für die Auflistung, bis Ihre Immobilie verkauft ist.

Es gibt mehr Websites, aber Sie bekommen eine allgemeine Vorstellung davon, was da draußen ist. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, empfehle ich Ihnen, die gleichen Recherchen wie ich durchzuführen und auf so vielen kostenlosen Websites wie möglich aufzulisten. Wenn Sie zuschlagen und Ihr Haus verkaufen, haben Sie am Ende nur mehr Geld in der Tasche.

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Effektive Tipps zum Verkauf Ihrer Immobilie

Der Kauf oder Verkauf Ihres Hauses ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie jemals in Ihrem Leben erleben werden. In der Immobilienbranche gelingt es vielen Verkäufern meist nicht, potenzielle Kunden zu gewinnen, vor allem weil sie keine Ahnung vom Verkauf einer Immobilie haben, offiziell. Es ist nicht immer Glück, Ihr Haus mit dem Käufer zu verbinden und ihn sich seine Familie in Ihrem Haus vorstellen zu lassen. Es geht auch darum, ein geeignetes Umfeld zu schaffen, dem die Käufer nicht widerstehen können. Ganz entscheidend ist, dass jeder Raum so erscheint, wie er ursprünglich genutzt werden sollte. Versetzen Sie sich in die Lage eines Käufers eines Hauses mit drei Schlafzimmern, das zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Abstellraum bietet. Dies ist keine leichte Aufgabe und Sie müssen sich um einige Dinge kümmern. Hier sind einige Tipps, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses beachten sollten:

Bewertung Ihres Hauses

Das erste, worüber Sie nachdenken sollten, bevor Sie ein Haus auf dem Immobilienmarkt verkaufen, ist normalerweise, den richtigen Wert des von Ihnen verkauften Hauses zu ermitteln. Sie können Ihr Haus oder Ihre Immobilie selbst analysieren, um den Wert zu bestimmen. Dann können Sie den Rat von Heimhändlern in Ihrer Nähe einholen. Sie können auch den aktuellen Marktpreis in der umliegenden Ortschaft für ähnliche Häuser ermitteln, indem Sie sich einfach informell nach den aktuellen Marktwerten in der Ortschaft erkundigen. Eine Alternative besteht in der Regel darin, qualifizierte Agenturen zu beauftragen, die den Wert Ihres jeweiligen Hauses bewerten.

Zimmerreinigung

Wenn Sie Ihr eigenes Zuhause auf dem Markt platzieren, wird es äußerst wichtig, dass Ihr Zuhause sauber und aufgeräumt wird. Daher ist es sehr wichtig, jedes unerwünschte Zeug aus Ihrem Haus zu entfernen, bevor Sie es potenziellen Käufern zeigen, da potenzielle Käufer es benötigen, um sie in Ihrer Immobilie abzubilden.

Daher raten viele Immobilienprofis tatsächlich dazu, auf eine Reihe von Wohnmöbeln zu verzichten, um Räume größer wirken zu lassen, sowie Familienfotos an den Wänden zu reduzieren etc.

Gebühren/Probleme klären

Eine neue entscheidende Frage für den Käufer ist eigentlich, dass diese Immobilie frei von jeglicher Art von Abgaben und Rechtsproblemen sein muss. Dies liefert ein klares Bild und steigert den Wert des Hauses in den Augen des Käufers, wenn alle Rechnungen/Zahlungen und die Einkommensteuer bezahlt wurden. Vergessen Sie nicht, alle Rechnungen während des Angebots zur Verfügung zu haben.

Wer ist Ihr Käufer?

Der nächste wichtige Schritt beim Verkauf Ihres Hauses besteht normalerweise darin, Ihren potentiellen Kunden zu finden. Eine zusätzliche Idee ist normalerweise, sich an erfahrene Makler zu wenden, um Ihren Käufer zu finden. Sie können sich auch darauf verlassen, dass Freunde und Familie potenzielle Kunden erkennen. Wenn Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, sollten Sie seinen Ruf überprüfen. Es ist wirklich wichtig, dass Sie seine/ihre Qualifikationen oder Erfahrungen mit den Kunden und persönlichen Merkmalen sowie die Vertrauenswürdigkeit überprüfen.

Mit der leitenden Körperschaft kommunizieren

Nachdem Sie mit den Finanz- und Leistungsfähigkeiten des Käufers zufrieden sind, müssen Sie als Nächstes mit dem Campus / der Gesellschaft des Gebäudes mit Ihrer Absicht interagieren. Und wenn Sie dies alles zusammenzählen, müssen Sie dafür auch ein No Objection Certificate oder NOC erhalten.

Rechtliche Dokumentation

Wenn Sie Ihr NOC erwerben, fahren Sie möglicherweise mit der Dokumentation des rechtlichen Eigentums fort. Machen Sie einen Termin mit dem Unterregistrar und registrieren Sie Ihre Immobilie. Dies sollte unter den Beschränkungen des Registrierungsgesetzes liegen. Und stellen Sie sicher, dass Uhrzeit und Datum sowohl für den Käufer als auch für den Käufer angenehm sind.

Der Verkauf eines Hauses auf einem heruntergekommenen Markt erfordert kaum mehr Arbeit. Tun Sie alles, was Sie tun können, um das Haus in ausgezeichnetem Zustand zu erhalten und seien Sie bereit, im Finale einige bescheidene Zugeständnisse zu machen. Diese Tipps erhöhen zusätzlich zu den attraktiven Kosten die Verkaufschancen Ihres Hauses.

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